金乡城东先行区:联合改造实现亩均税收翻两番

8月5日，温州市佳丰科技有限公司开始腾空拆除工作;紧随其后，8日，丰华科技发展有限公司也启动拆除，由此，一场剑指低效工业用地整治，着力破解用地瓶颈的行动，在苍南金乡镇如火如荼地拉开序幕。

作为该镇老旧工业区改造提升工程城东先行区项目，丰华科技、佳丰科技和晟凯科技三家比邻而居的企业，在前期达成共识的基础上，决定联合进行厂房改造。据介绍，三家企业均位干金乡镇城东工业区，丰华科技主要生产不干胶标签材料、日用胶粘制品，已成长为国内胶粘制品领域的龙头企业，佳丰科技主要生产热转印花膜材料、晟凯科技主要生产酒精棉片等消毒防疫产品，两家公司均为规上企业。近年来，三家企业发展势头都不错，但苦于用地空间不足难以进一步做大做强。

“此次实施联合改造，通过相互之间的土地置换、找补，将原先荒废的边角地、插花地充分利用起来，形成更为规整的地块,提高土地利用率,打造工业用地集中连片、产出集约高效、产业集聚成势的产业空间新格局。”金乡镇委员、副镇长陆文杰说。通过改造前后的土地平面图对比,记者看到，目前三家企业的地块形状均不规则，弧形以及三角形的边界线导致部分土地利用不充分，而通过相互之间的土地置换，三家企业都将得到优化规整的地块。

记者了解到，城东先行区项目规划占地48.51亩，现状建筑面积24717平方米，容积率为0.76。通过改造，项目容积率可提升至3.02,规划建筑面积将达97845平方米，较原先增长近3倍。其中，佳丰公司和晟凯公司合并建设2幢标准厂房，总建筑面积24667平方米;丰华公司则将拥有5幢标准厂房、1幢综合楼，总建筑面积73178平方米。在完成建筑物拆除后，城东先行区项目预计于今年底开工建设，2025年底全部完成建设。届时，园区亩均税收将由现在的约5.4万/亩提升至26万/亩以上，一举翻两番，年税收预计可增加1000万元。

苍南县经信局投资规划科科长陈业煜告诉记者，企业联合改造模式是金乡镇立足实际，针对老旧工业区提出的一大改造方法,即引导用地3亩以上的优质企业组成联合体，通过土地整合、指标统筹等，破解协议征收置换、多主体联合办证等难点问题，从而打造厂区规整、产业集聚、配套共享的高效园区。此外，该镇还提出了政府征收改造、企业单体改造等模式，坚持分类实施，探索老旧工业区改造提升的新路径。

记者了解到，今年,金乡镇确定了四大区块开展老旧工业区改造,其中的117亩政府征收试点区、49亩联合改造试点区目前已启动改造，另外的60亩单体改造试点区和90亩综合改造区将陆续启动实施，并鼓励其他区块参与改造提升，为温州盘活存量用地积极探路。