最近，上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100％以上，最高达400％。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。

有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状，而且还屡现“郊区地王”。

地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。

面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。

地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。“所有地王都有较大的亏损可能，过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售。未来一旦房价进入调整周期，房企很可能将面临巨大的销售难题。”

为防止发生房地产泡沫，目前已有地方政府出台土地出让限制政策。苏州5月18日公告，对多块出让的土地设定最高报价，超过最高报价终止出让。南京5月27日也宣布实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由政府设定地块的出让最高限价。

中国房地产协会原副会长朱中一表示，及时调整土地供应节奏，加大有效供给，可以调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾，降低房价在短时间内过快上涨的风险。